01

房地产

房地产概念：房地产又称不动产，是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分。其中不可分离的部分，如树木、水暖设备等。房地产有三种存在形式：单纯的土地；单纯的建筑物；土地与建筑物结合的房产；

02

物业

广义的物业就是房地产，狭义的物业，包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地；

03

土地使用权出让年限

1、商业、旅游、娱乐用地40年；
2、工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年；
3、住房用地70年；房地产的使用权年限对价值有直接影响。

04

容积率

总建筑面积与总用地面积的比值，反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标；容积率=建筑总面积÷用地面积；一般来讲：普通住宅≥1。0；非普通住宅＜1。0；

05

绿化率

指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例；

06

层高

住宅高度以“层”为单位计算，是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

07

净高

指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高=层高-楼板厚度。

08

进深

指住宅的长度，指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度，为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右，不能任意扩大。住宅进深过大，就是住宅成为狭长型，距离门窗较远的室内空间自然光线不足，但进深大的住宅可以有效的节约用地。

09

开间

指住宅的宽度，指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离，住宅的开间在住宅设计上有严格的规定；较小的开间范围，可缩短楼板的层间跨度，增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性。

10

建筑面积

指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等。

11

公摊面积

指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和。

12

使用面积

它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积。

13

分摊的公用建筑面积

大堂、公共大厅、走廊、过道、共厕、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱间、冷冻机房、配电室、煤气调压室、空调房、电梯工休息室、值班警卫室、卫星接收机房等。

14

不记入的公摊面积

仓库、车库、车道、供暖锅炉房、人防地下室、物管用房、售房单位自营、自用房屋、多幢房屋服务的警卫室。

15

地下室

指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2；

16

半地下室

指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2。

17

阳台

供居住者进行室外活动/晾晒衣物等的空间。

18

平台

供居住者进行室外活动的上屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。

19

四气

暖气、煤气、热水器、空调。

20

全齐

家电(电视、冰箱、洗衣机)和家具(床、衣柜、沙发、电视柜、整体橱柜)。

21

毛坯

水泥地、白墙。

22

简装

地砖、白墙。

23

精装修

木地板、包门、包窗。

24

跃层

房屋使用层跳跃的房型，如一越二，三越四等。

25

错层

房屋内地面错落的房型。

26

砖混

红砖与水泥；承重的主要构件是用砖和混凝土建造的。

27

钢混

浇注、最为结实；承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。

28

预制板

预制的混凝土板与钢筋；承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。

29

木混

红砖与木材；农村自建自宅很多产用这种方式。

30

砖混结构

这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板。这种结构房间小、层数低，一般用于多层建筑中。

31

框架结构

这种结构的承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架，可用于多层和高层建筑。

32

钢筋混凝土板墙结构

这类建筑物的竖向承重构件和水平承重构件均采用钢筋混凝土制作，多用于多层和高层建筑。

33

空间结构

包括：县索结构、网架结构、壳体结构等。如体育馆、大剧院等。

34

板楼

是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅；每个单元用自己单独的楼梯、电梯。

35

塔楼

主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗地说，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内；塔楼基本形式：蝶型、品字型、Z字型、塔板结合、十字型、方形塔楼。

36

错层

主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。

37

跃层

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

38

复式

复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

39

商品房

指各房地产开发公司投资兴建的，以赢利为目的，按市场规律经营的房子。

40

普通公房

指按照国家房改有关售房政策，单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房。职工根据国家政策，按成本价或标准价购买的由单位建设的安居工程和集资合作建设的住房。

41

央产房

指按照国家房改有关售房政策，单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于中央在京单位，国有大中型企业及国务院各部委机关的公有住房。职工根据国家政策，按成本价或标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房；简单来说就是以中国、中央、国家等央字、国字开头的房子；比如：国家图书馆、中国航空航天局等。

42

经济适用房

以中低收入家庭住房困难户为供应对象,并按国家住宅建设标准建造的,具有社会保障性质的普通住宅.土地供应原则上实行划拨方式,住房设计要体现经济适用美观的原则,使用功能上要满足居民的基本生活需要.经济适用房的供应价格由经济适用房建设的行政主管部门会同物价部门按建设成本确定.只拥有房屋所有权:表现形式为红色防伪制材的“房屋产权证”并在第一页上部加盖经济适用住房印章或按经济适用房管理;

43

廉租房

指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低收入且住房困难的家庭提供的社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。

44

使用权房

使用权公房:指国家或国有企业、事业单位投资兴建的住宅,以政府规定的租金出租给居民的公有住房.俗称小产权,业主只拥有房屋的部分产权,可以永久使用,可以继承.既承租房,只能居住,不能自行转让、出租或赠予,最显著的特征是要交房租;

45

两限房

限价房是指中低价位、中小套型的普通商品房，可根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格，但平均销售价格不得超过房屋销售限价。
 两限：一个就是限制价格，限价不是死价，它的价格有个上限，也就是不论你卖多少，都不能超过这个价格。另一个就是限制居住面积，这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。
 限价房可以上市销售，而且价格是由卖房人自己制定，不再受政府的约束。但是，一般买了限价房的人是不会卖的，因为买房的人资格是严格把关的，炒房产的人肯定买不到限价房。  

46

尾房

又称扫尾房,是房地产业进入散户零售时代的产物,是空置房中的一种。

47

房产5证

48

两书

（１）《住宅质量保证书》（２）《住宅使用说明书》

49

存量房

是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。

50

楼花

“楼花”一词最早源自香港，是指未完工的物业（即在建物业）。如果把开发公司已建成的房屋看成建设完成后的果实，那么开发公司正在建设而未完成的建筑物则可看做这一果实的花。由此进一步引申出买“楼花”、卖“楼花”、炒“楼花”等。一般称卖“楼花”为预售房屋，买“楼花”为预购房屋。

51

房贷险

个人抵押商品住房保险，简称“房贷险”，是一种保证保险。目前各银行普遍规定，购房者向银行贷款的同时必须在保险公司购买房贷险。它的基本操作模式是：房产商将商品房销售给需要贷款的业主，业主向银行申请贷款，银行要求业主将所购的房屋进行抵押，并向其指定的保险公司购买房贷保险。银行凭着房屋抵押借款合同和房贷保险等给予贷款。

52

普通三方

指房屋中介公司为业主和客户提供信息，业主和客户可以直接谈判并进行交易；给交易双方一个公开、公正、合理、透明、规范的操作环境；

53

独家代理

业主委托房屋中介公司做“独家代理”出售房屋业务，房屋中介公司为业主提供专人专项服务；独家代理在带看过程中如果房屋中介公司有业主的钥匙，那客户不需要与业主见面，但是签定合同时必须由业主来签，不可以由房屋中介公司代签，这是独家代理与租赁中全程代理的主要区别。

54

限时销售

业主独家委托房屋中介公司代理销售房屋,由房屋中介公司先行支付业主一定数额的定金，房屋中介公司承诺在约定的委托期内将房屋进行出售.委托出售合同签定当时，房屋中介公司支付3000-5000元定金.如若在约定时间内没有出售房屋,房屋中介公司支付给房主的定金不予退回,限时销售是独家代理的一种。“限时出售”适合急于回笼资金的业主，可以与房屋中介公司约定时限，超期未售出，房屋中介公司承担违约责任。

55

租售两全

是专门针对有空置房屋,但拿不准主意是出租还是出售的业主.房主可以在委托房屋中介公司出租的同时,委托房屋中介公司寻找买房客户,出售房屋.

56

网签

依照北京市建委、中介行业协会的规定，2008年北京将强制推行经纪机构网上签约。 所有通过经纪机构居间、代理的房产都需要同过网上签约系统进行（个人自行交易的不在此列）。

57

二手房转按揭

转按揭--是指已在银行办理个人住房贷款的借款人(卖家),将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人(买家)而申请办理个人住房贷款变更贷款期限、变更贷款人或变更抵押物的贷款。也就是说，转按揭就是把原业主和银行的借贷关系转换为新买家和银行的借贷关系。

58

贴息贷款

政府为了支持特定产业/企业发展，减轻企业贷款压力，帮企业承担部分贷款利息，也就是给企业部分贴息。比如，贷款利率6%，政府承担2%，也就给予了2%的贷款贴息。

59

印花税

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受的凭证征收的一种税。印花税的征税对象是印花税暂行条例所列举的各种凭证，由凭证的书立，领受人缴纳，是一种兼有行为性质的凭证税。在房产交易中，买卖双方个交纳房产交易总额的0.05%。

60

契税

契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。

61

笋盘

笋盘在广州人的俗话里是专用于形容价廉物美、难得遇到的房产。

62

楼市拐点

按照经济学、数学上的理解，“拐点”一词并不意味着上升或下降过程的结束，或者由上升转为下降、由下降转为上升，而仅仅标志着上升或下降的形式发生了变化。如果要表达上升或下降过程的结束，或者由上升转为下降、或者由下降转为上升，应该用另外一个词，就是“极点”。

63

物业税

所谓物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。比如说公路、地铁等开通后，沿线的房产价格就会随之提高，相应地，物业税也要提高。